خرید ویلا در کانادا - انجمن گیگابلاگ

به گزارش انجمن گیگابلاگ، خرید ویلا در کانادا، یکی از مجذوب کننده ترین و پرطرفدارترین گزینه ها برای سرمایه گذاری و زندگی است. کانادا با طبیعت بکر و زیبا، سیستم آموزشی پیشرفته و پویا، اقتصاد پایدار و فرهنگ مهاجرپذیر، مقصدی ایده آل برای خرید ویلاهای لوکس و استثنایی به شمار میرود.

یکی از مزیت های بزرگ خرید ویلا در کانادا عرضه گسترده ای از خانه ها و ویلاهای مدرن و لوکس است. از منطقه ها ساحلی با منظره ها دریایی دلنشین گرفته تا منطقه ها کوهستانی با چشم اندازهای طبیعی خیره نماینده، انواع ویلاها با طراحی های منحصربه فرد و امکانات مدرن موجود است که به تمامی سلیقه ها و احتیاجهای مختلف پاسخ می دهد. البته، خرید ویلا در کانادا دارای شرایط و معیارهای خاصی است که باید رعایت کنید تا بتوانید سود قابل توجهی به دست بیاورید. در این مقاله از وب سایت انجمن گیگابلاگ می خواهیم آنالیز تمامی این مسائل بپردازیم.

بیشترین و کمترین قیمت ویلا در کانادا

بالاترین قیمت ویلا در کانادا معمولا در منطقه ها ساحلی غربی ونکوور و بریتیش کلمبیا است. این منطقه ها به علت آب و هوای خوب و معتدل، جذابیت زیادی برای خریداران و سرمایه گذاران دارند. قیمت های بالای ویلاها در این منطقه ها به علت محل قرارگیری و منظره ها طبیعی زیبا، دسترسی به سواحل و فرصت های تفریحی فراوان است.

اما به عواملی که می توانند باعث کاهش قیمت ویلا در کانادا شوند، نیز می توان اشاره نمود. برای مثال، فاصله از بازارهای اصلی مانند شهرها و مراکز تجاری مهم، می تواند قیمت ویلا را تحت تأثیر قرار دهد. مثلا ویلاهای واقع در منطقه ها دورتر از شهرها و بازارهای اصلی کمترین ارزش را دارند.

بعلاوه، شدت زمستان نیز در قیمت گذاری ویلاها در کانادا تأثیرگذار است. منطقه های که زمستان های سرد و سختی دارند، معمولا در معرض قیمت پایین تری قرار می گیرد. البته آن هم به علت اینکه تعداد خریداران و تقاضا در این فصل کاهش می یابد اتفاق می افتد. با این حال، اگر در پی ویلاهای مقرون به صرفه تر هستید، جزیره پرنس ادوارد کانادا برترین گزینه برای شما خواهد بود.

تاریخچه قیمت ویلا در کانادا چگونه بوده است؟

سال 2007، قیمت ویلا در آلبرتا از آنتاریو بالاتر بود، اما تا سال این رویه کاملا 2011، معکوس شد و ویلاهای تورنتو و آنتاریو ارزش بیشتری یافت. در سال های 2011 تا 2014، قیمت ویلا کمی افزایش پیدا کرد، چرا که جمعیت مهاجران در این کشور افزایش ناگهانی داشت. سال های 2015 و 2016، قیمت ویلا در آنتاریو و بریتیش کلمبیا بالاتر از میانگین ملی بود.

در سال 2016، قیمت ویلا در آلبرتا ثابت و بعلاوه در سال 2017 با رکود و کاهش روبرو شد و سال های 2018 و 2020، قیمت ویلا در تورنتو و اتاوا افزایش یافت و ونکوور دارای گران ترین قیمت ویلا بود. از آن موقع تا به امروز نیز بیشترین گرانی ویلا در اتاوا، ونکوور، تورنتو و مونترال است.

میانگین قیمت ویلا در کانادا

میانگین قیمت ویلا در بعضی از شهرهای کانادا در یک دوره 12 ماهه به صورت زیر است:

• ونکوور دارای میانگین قیمت حدود 1,036,000 دلار با رشد 2.63٪
• تورنتو دارای میانگین قیمت حدود 870,000 دلار با رشد 10.2٪
• اتاوا دارای میانگین قیمت حدود 479,000 دلار با رشد 15.4٪
• کلگری دارای میانگین قیمت حدود 410,000 دلار با کاهش 1.5٪
• مونترال دارای میانگین قیمت حدود 435,000 دلار با رشد 9.3٪
• هلیفکس دارای میانگین قیمت حدود 331,000 دلار با رشد 3.6٪
• رجینا دارای میانگین قیمت حدود 254,000 دلار با کاهش 3.9٪
• فردریکتون دارای میانگین قیمت حدود 198,000 دلار با کاهش 4.3٪

خرید ویلا در برترین شهرهای کانادا

یکی بزرگترین خریدهای زندگی هر فرد می تواند خرید ویلا باشد و برای داشتن خرید عالی، احتیاج است تا در این زمینه اطلاعات کافی داشته و آگاهانه در این مسیر قدم بگذارید. البته، فرایند خرید ملک در کانادا اندکی زحمت و دردسر به همراه دارد، ولی اگر بتوانید ویلایی با امکانات عالی و قیمت مناسب پیدا کنید، به زحمتش می ارزد.

ونکوور، اتاوا، مونترآل، تورنتو و … در کانادا بعضی از مقاصد پرطرفدار برای خرید ویلا هستند. این شهرها گزینه های زیادی از ویلاهای لوکس را در اختیار دارد که می توانند از زیرشیروانی تا چهار یا تعداد بیشتری اتاق خواب را در خود جای داده اند.

با توجه به آمار، به طور تقریبی 60 درصد از جمعیت کانادا مالک خانه هستند. در حالی که سایرین به عنوان مستأجر در مسکن های اجاره ای زندگی می نمایند. جالب است بدانید که تنها یک چهارم خانه های موجود در کانادا در دهه های 1960 و 1970 ساخته شده است. و سه چهارم به جامانده که بیشتر ساختمان های دیگر را شامل می گردد، قبل از این دهه ها و در دهه 1980 در دست اجرا و ساخت قرار گرفته است.

اطلاع از هزینه های خرید ویلا در کانادا

جهت تکمیل فرایند انتقال مالکیت، جدای مبلغ خرید، هزینه های دیگری هم وجود دارند که باید پرداخت گردد، در ادامه بعضی از این هزینه ها را مورد آنالیز قرار می دهیم:

هزینه های مرتبط بازرسی منزل

هزینه بازرسی یک ویلا کانادا به طور معمول بین 400 تا 900 دلار است، البته این مبلغ بسته به اندازه و قیمت ویلا ممکن است متغیر باشد. بازرس ویلا به ملک مراجعه نموده و آن را مورد آنالیز قرار می دهد و سپس یک گزارش از شرایط ویلا تهیه می نماید. این گزارش شامل اطلاعاتی درباره شرایط ساختمان، سیستم های آب و برق، سرمایش و گرمایش، سقف، کف، دیوارها و سایر جزئیات مرتبط با ملک است. هزینه بازرسی ممکن است به وسیله خریدار یا فروشنده پرداخت گردد، ولی در بیشتر موارد به عهده خریدار است.

هزینه ارزیابی

برآورد هزینه ارزیابی یک ویلا در کانادا معمولا حدود 300 الی 400 دلار است. در صورتی که برای خرید ویلا به وام مسکن احتیاج دارید، وام دهنده ممکن است این هزینه را از شما دریافت کند. با این حال، برای اطمینان، می توانید با وام دهنده یا کارگزار خود در ارتباط باشید و جویا شوید که آیا آنها این هزینه را برای شما پرداخت خواهند کرد یا شما ملزم به پرداخت آن هستید.

کمیسیون دفتر اسناد رسمی یا وکیل

حق کمیسیون دفتر اسناد رسمی یا وکیل، براساس پیچیدگی معامله و تعداد اسناد ممکن است از 1000 تا 1600 دلار متغیر گردد.

گواهی نظرسنجی

قیمت ویلا بدون گواهینامه آپدیت تایید نمی گردد. لذا، باید نقشه برداری به وسیله نقشه بردار زمین اجرا شده و هزینه آن براساس با منطقه مورد نظر شما متفاوت خواهد بود. البته، ممکن است بانک از شما درخواست کند که یک گواهی آنالیز ارائه به آن ها ارائه نمایید که نشان دهنده مرزهای ملک و محل قرارگیری ساختمان است. اگر مالک قبلی این گواهی را ارائه نداده باشد، شما ملزم به پرداخت هزینه نقشه بردار هستید.

پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک

اگر نخستین بار است که می خواهید در کانادا خانه بخرید، شاید شرایط معافیت مالیاتی انتقال ملک به شما تعلق بگیرد. چنانچه قیمت خرید برای ویلای مد نظر شما کمتر از 500 هزار دلار باشد و بار اولتان باشد که خانه می خرید ممکن است از پرداخت مالیات معاف شوید. البته این فرایند شرایطی دارد که متقاضیان ملزم به رعایت آن هستند.

چگونه پیشنهاد برای خرید ویلا در کانادا را تنظیم کنید؟

در مواقع نوشتن یک پیشنهاد، حتما باید چندین مورد را درنظر بگیرید:

• تاریخ تنظیم قرارداد
• موارد گنجانده شده / معاف شده
• ارزش ملک / اندازه دقیق سپرده

برای جلوگیری از متضرر شدن نیز رعایت کردن بعضی از شروط احتیاج است:

• زمان منقضی شدن پیشنهاد شما
• موضوعاتی که ممکن است در ملک پیشنهاد شده مشاهده کنید
• به شرط تامین مالی
• به شرط ارائه اظهارنامه افشای اموال
• مشروط به بازرسی
• شامل شدن بیمه آتش سوزی/اموال

موارد فوق از اهمیت بالایی برخوردار هستند و تضمین می نمایند که خریدار قادر است تا راجع به اصلی ترین موارد خرید ویلا دقت لازم را داشته باشد.

جمع بندی

به طور کلی، خرید ویلا در کانادا می تواند یک فرایند پیچیده باشد و شما ابتدا باید یک وکیل ملکی استخدام نموده و سپس یک معامله گر ملکی یا همان مشاور املاک را پیدا کنید. آنالیز شرایط مالکیت، ارزیابی ملک و آنالیز پیشینه ملک از جمله مراحل مهم در هنگام خرید است. بعلاوه، شرایط مالی و قراردادها را به دقت آنالیز کنید تا چیزی به ضرر شما تمام نگردد. در نهایت، برای خرید ویلا در کانادا، باید مبلغ قابل توجهی برای هزینه خرید، مالیات و هزینه های مرتبط با ملک را درنظر بگیرید. لذا، مشاوره حرفه ای و کسب اطلاعات دقیق در خصوص فرایند خرید ملک در کانادا لازم است.

مشاورین ما در موسسه مهاجرتی انجمن گیگابلاگ با داشتن سابقه طولانی در زمینه خرید ملک و ویلا می توانند برترین هدایت ها را در اختیار شما خریداران محترم قرار دهند. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان کافیست با شماره های درج شده در سایت تماس بگیرید.